Как рассчитывается арендуемая площадь?
При аренде дома или коммерческого помещения способ расчета площади напрямую зависит от арендной платы и фактического опыта использования. В последние годы часто возникали споры по поводу арендуемой площади. В частности, горячими темами стали такие вопросы, как должна ли «общая площадь» быть включена в арендную плату и как измерить фактически используемую площадь. Эта статья объединит горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ метода расчета арендной площади и предоставить структурированные справочные данные.
1. Распространенные методы расчета арендной площади
В настоящее время существует три основных способа расчета арендуемой площади:
| Метод расчета | определение | Применимые сценарии |
|---|---|---|
| Площадь застройки | Включая площадь квартиры и помещения общего пользования (например, коридоры, лифтовые помещения и т. д.) | Часто встречается при аренде коммерческого жилья. |
| Внутренняя область | Фактическая полезная площадь помещений, за исключением общественных ларьков | Аренда квартир и офисных помещений |
| Используемая площадь | Площадь нетто после вычета толщины стенки | Обычно используется в Японии, странах Европы и Америки. |
2. Споры и последние события в сфере совместного использования
В последнее время тема #sharingareashouldbecancelled# стала горячей темой поиска, и пользователи сети во многих местах призывают к «ценообразованию в зависимости от площади в номере». Ниже приведены справочные показатели государственных долей в некоторых городах:
| город | Средняя ставка доли в жилом секторе | Ставка доли коммерческой недвижимости |
|---|---|---|
| Пекин | 25%-30% | 35%-50% |
| Шанхай | 22%-28% | 30%-45% |
| Гуанчжоу | 20%-25% | 25%-40% |
3. Основные моменты для расчета площади различных типов недвижимости
1.Аренда жилья: Необходимо уточнить, включена ли площадь балкона (обычно пересчитывается на 50%)
2.Аренда офиса: Обратите внимание на понятие «заполняемость» (полезная площадь/площадь застройки)
3.Аренда магазина: Может быть «виртуальная зона» (например, поворотная площадка, включенная в арендную плату)
| Тип недвижимости | ключевые показатели | Отраслевая практика |
|---|---|---|
| ЛОФТ-Апартаменты | Высота этажа ≥4,5 м может считаться двойной площадью. | Требуется разрешение на планировку |
| Общий офис | Количество рабочих мест×на душу населения, стандарт площади | Обычно ≥5㎡/чел. |
4. Новые тенденции на рынке лизинга в 2023 году
Согласно последней статистике:
| Тренд | Производительность данных | Региональные различия |
|---|---|---|
| Гибкий лизинг | Спрос на краткосрочную аренду увеличился на 37% | Города первого уровня более заметны |
| Прозрачность области | 82% арендаторов требуют обмерные чертежи | Новые города первого уровня берут на себя инициативу |
5. Практические рекомендации
1. Обязательно проверьте зарегистрированную площадь в свидетельстве о собственности перед подписанием договора.
2. Попросите арендодателя предоставить план этажа с размерами.
3. Для коммерческой аренды вы можете нанять профессиональное геодезическое агентство для проверки
4. Обратите внимание на новые местные правила (например, в Чунцине внедрено собственное ценообразование).
Недавно Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития отреагировало на разногласия по поводу «общей территории» и заявило, что оно изучает и формулирует соответствующие стандарты. Арендаторам рекомендуется использовать «арендную плату за квадратный метр фактической полезной площади» в качестве стандарта сравнения при расчете стоимости аренды, чтобы избежать недоразумений, вызванных разными методами расчета.
Из приведенного выше анализа видно, что расчет арендуемой площади требует комплексного суждения, основанного на типе недвижимости, региональной практике и новейших правилах. Только уточнив нормы расчета, можно защитить законные права и интересы обеих сторон договора аренды.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
